Jelentősen megdrágulhat a lakásvásárlás azok számára, akik használt ingatlant szeretnének venni a kormány új, Wekerle Plusz nevű hitelkonstrukciójával. Magyar Péter hétfői bejelentése szerint az Otthon Startot felváltó programban a használt lakásokra felvehető támogatott hitel kamata 3-ról 5 százalékra emelkedik, miközben a jogosultak körét életkor alapján is szűkítik. Egy 40 millió forintos kölcsönnél ez több mint 13 millió forintos többletkiadást jelenthet a teljes futamidő alatt. Ráadásul az új szabályozás számos lényeges részlete egyelőre ismeretlen.

Magyar Péter a 2027-es költségvetés ismertetésekor jelentette be, hogy az Otthon Start helyét a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel veszi át. Az új konstrukció elsősorban a 18 és 41 év közötti lakásvásárlókat célozza, és jelentős különbséget tesz az új, illetve a használt ingatlanok között. Míg új lakás vásárlásához vagy építéséhez továbbra is fix 3 százalékos kamattal lehetne hitelhez jutni, addig a használt lakások esetében már 5 százalékos kamattal kell számolni.

A jogosultság egyéb feltételei is szigorodnak. Az igénylőnek és házastársának nem lehet legalább 50 százalékos tulajdonrésze másik ingatlanban, a megvásárolt lakásban pedig öt éven keresztül életvitelszerűen kell lakniuk. A már megkötött Otthon Start-szerződések feltételei ugyanakkor változatlanok maradnak, így a módosítások az újonnan hitelt igénylőket érinthetik.

Havonta 44 ezer forinttal is nőhet a törlesztőrészlet

A változás legnagyobb vesztesei a használt lakásokat kereső fiatalok és családok lehetnek. A Credipass számításai szerint egy 40 millió forintos, 25 évre felvett hitelnél a jelenlegi 3 százalékos kamattal körülbelül 190 ezer forintos havi törlesztőrészlettel kell számolni. Ugyanez a kölcsön 5 százalékos kamat mellett már megközelítőleg 234 ezer forintos havi kiadást jelentene, a teljes visszafizetendő összeg pedig 57 millióról 70 millió forintra emelkedne.

Ez havonta mintegy 44 ezer, a teljes futamidő alatt pedig több mint 13 millió forint többletterhet jelenthet. Ötvenmillió forintos hitelnél a különbség már meghaladhatja a 16 millió forintot. Ráadásul a magasabb kamat miatt ugyanakkora igazolt jövedelem mellett kisebb hitelösszegre lehet jogosult a vásárló, így egyes családok számára már a szükséges vételár előteremtése is nehezebbé válhat.

A Bankmonitor elemzése szerint az Otthon Start első száz napjában a támogatott hitellel megvásárolt ingatlanok mintegy 90 százaléka használt lakás volt. Ez azt jelzi, hogy a kamatemelés éppen azt a piaci szegmenst érinti, amelyben eddig a legtöbben éltek a kedvezményes hitellehetőséggel. A 41 év feletti igénylők helyzete még kedvezőtlenebb lehet, hiszen az új programból életkoruk miatt is kiszorulhatnak.

Nem tudni, meddig marad a régi hitel, és milyen korlátok jönnek

A bejelentés több olyan kérdést is nyitva hagyott, amely alapvetően befolyásolhatja a lakásvásárlók döntéseit. Egyelőre nem ismert a Wekerle Plusz pontos indulási időpontja, ahogy az sem, meddig lehet még a jelenlegi Otthon Start feltételeivel szerződni. Arról sincs végleges tájékoztatás, hogy megmarad-e az 50 millió forintos maximális hitelösszeg és az ingatlanokra vonatkozó, négyzetméterenként 1,5 millió forintos árkorlát.

A bizonytalanság miatt az ingatlanpiaci szakértők szerint sokan előrehozhatják a lakásvásárlást, hogy még a kedvezőbb feltételekkel juthassanak hitelhez. Ez átmenetileg növelheti a keresletet, később viszont a drágább finanszírozás visszafoghatja a használt lakások piacát. Különösen a kisebb budapesti lakások és a panelingatlanok lehetnek érintettek, amelyek eddig a támogatott hitelből vásárlók körében is népszerűek voltak.

Az új építésű lakások ezzel szemben kedvezőbb helyzetbe kerülhetnek, hiszen esetükben megmarad a 3 százalékos kamat, és a kormány az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa fenntartását is bejelentette. A Wekerle Plusz részeként támogatott lakástakarék-program is indulhat, amelyben az állam az első öt évben a megtakarítások 10, a hatodik évtől pedig 20 százalékával egészítené ki a befizetéseket. Ezek az intézkedések segíthetik az önerő összegyűjtését, de nem szüntetik meg a használt lakásokra felvehető hitel magasabb kamatából fakadó többletterhet.

Magyar Péter kormánya az otthonteremtés támogatásának átalakításáról beszél, az eddig ismert feltételek alapján azonban a használt lakást vásárlók jelentős részének drágább és nehezebben elérhető finanszírozással kell számolnia. Különösen azok kerülhetnek hátrányba, akik életkoruk, jövedelmük vagy korlátozott megtakarításaik miatt eddig is nehezen jutottak saját otthonhoz. A kormány egyelőre adós a pontos átmeneti szabályokkal, pedig sok család számára többmilliós kérdés, hogy mikor és milyen feltételekkel vehet fel lakáshitelt.