Teljesen betilthatják a rövid távú lakáskiadást a budai Várban, az I. kerület más részein pedig a társasházak hozzájárulásához köthetik a működést. A Budavári Önkormányzat elkészítette az új rendelettervezetet, amelyet társadalmi egyeztetésre bocsátott. A változtatásokat a szeptemberi lakossági szavazás eredményével indokolják, amelyen a résztvevők közel 59 százaléka a teljes Airbnb-tiltás mellett foglalt állást. A szabályszegőket akár kétmillió forintos bírsággal és ideiglenes bezárással is sújthatják.

Jelentősen átalakulhat a budapesti I. kerület turisztikai szálláshelypiaca, miután a Budavári Önkormányzat nyilvánosságra hozta a rövid távú lakáskiadás szigorításáról szóló rendelettervezetét. A javaslat szerint a világörökségi védelem alatt álló budai Vár területén 2028. január 1-jétől teljesen megszűnne a lakások turisztikai célú, rövid távú kiadásának lehetősége.

A tervezett tiltás nem csupán az Airbnb platformon hirdetett ingatlanokra vonatkozna, hanem általában a rövid távú szálláshely-szolgáltatásra. Az önkormányzat szerint a cél a történelmi városrész lakófunkciójának megőrzése és az állandó lakosok nyugalmának védelme.

A várbeliek kétharmada támogatja a tiltást

A szeptemberben megtartott online lakossági szavazáson összesen 4503 kerületi lakos vett részt, ami a szavazásra jogosultak körülbelül 21 százalékát jelentette. A válaszadók 58,6 százaléka teljesen betiltaná a rövid távú lakáskiadást, míg 41,4 százalékuk nem tartja szükségesnek a teljes tiltást.

A legnagyobb támogatottságot éppen a budai Várban mérte az önkormányzat, ahol a résztvevők 66 százaléka szavazott a tiltás mellett. A kerület más városrészeiben is többségbe kerültek a korlátozást támogatók, de a javaslat végül különbséget tesz a Várnegyed és az I. kerület többi területe között.

A kerület többi részén a társasházak dönthetnének

A rendelettervezet szerint a budai Váron kívüli területeken nem vezetnének be általános tilalmat, a társasházakban működő szálláshelyeknek azonban 2028-tól szükségük lenne a lakóközösség hozzájárulására.

Amennyiben a tulajdonos nem szerezné meg a szükséges jóváhagyást, nem folytathatná a rövid távú lakáskiadást. Ez jelentős változást hozhatna azokban az épületekben, ahol az állandó lakók és a turistáknak szállást kiadó tulajdonosok között régóta konfliktusok vannak a zaj, a forgalom vagy a közös területek használata miatt.

A nem társasházi ingatlanokban ugyanakkor továbbra is engedélyezett maradhatna a rövid távú szálláshely-szolgáltatás, a vonatkozó jogszabályi feltételek betartásával.

Akár kétmilliós bírság és 45 napos bezárás

Az új szabályozás jelentősen szigorítaná az ellenőrzést is. A tervezet szerint a jegyző ellenőrizné a szabályok betartását, és jogsértés esetén pénzbírságot szabhatna ki, illetve elrendelhetné a szálláshely 45 napos ideiglenes bezárását. A tervezett bírság ellenőrzési alkalmanként magánszemélyek és egyéni vállalkozók esetében 200 ezer forint, jogi személyek és egyéb szervezetek esetében pedig kétmillió forint lenne.

A már működő szálláshelyeknek átmeneti időszakot biztosítanának. A 2026. december 31-ig nyilvántartásba vett ingatlanok 2027 végéig még a korábbi feltételekkel működhetnének, így a tulajdonosoknak egy évük maradna az új helyzetre való felkészülésre.

Novemberben születhet döntés

Az önkormányzat november 7-ig várja a lakosság és az érintett vállalkozások észrevételeit az airbnb@budavar.hu e-mail-címre. A beérkezett véleményeket és a készülő hatásvizsgálat eredményeit a végleges rendelet kialakításakor veszik figyelembe.

A szabályozás elfogadása esetén az új rendelet 2027. január 1-jén léphetne hatályba, a meglévő szálláshelyekre vonatkozó átmeneti rendelkezésekkel. A budai Vár teljes tiltása pedig 2028 elején válhatna ténylegesen érvényessé.

Budapest más kerületeiben már korábban is szigorították a rövid távú lakáskiadás feltételeit. Terézvárosban 2026. január 1-jétől teljes tiltás lépett életbe, Józsefvárosban pedig külön korlátozásokról döntöttek.

A budavári javaslat elfogadása újabb jelentős lépés lenne a fővárosi Airbnb-szabályozás átalakulásában. A döntés egyszerre érintheti a kerület lakóinak mindennapjait, az ingatlanpiacot, valamint a turizmusból élő vállalkozásokat.